Renovierung: Kosten im Überblick
Eine Haus- oder Wohnungsrenovierung kostet je nach Wohnfläche, Qualitätsstufe und Sanierungsumfang meist zwischen niedrigen fünfstelligen Beträgen (kosmetische Auffrischung) und deutlich mehr für eine vollständige oder strukturelle Sanierung größerer Wohnflächen. Dieser Beitrag ordnet die Preisspannen ein, bevor Sie mit unserem Renovierungsrechner (für Häuser oder Wohnungen) eine auf Ihre Wohnfläche zugeschnittene Schätzung berechnen.
Was eine Renovierung typischerweise umfasst
Wie viele Positionen am Ende zusammenkommen, hängt vom gewählten Sanierungsumfang ab. Kosmetisch beschränkt sich im Kern auf Bodenbelag und Malerarbeiten, ganz ohne Abriss oder Entsorgung. Bei teilweise und vollständig kommen nach und nach Trockenbauwände, Türen, Elektro- und Sanitärinstallation sowie Rückbau und Entsorgung hinzu. Nur strukturell sieht zusätzlich einen Eingriff an einer tragenden Wand vor.
Materialkosten nach Qualitätsstufe
Die folgende Tabelle zeigt beispielhafte Materialpreisspannen aus unseren selbst recherchierten Kostendaten — Einzelpositionen, nicht die Gesamtkosten eines Projekts:
| Position | Budget | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| Bodenbelag (Material, je m²) | 7,45–15 € (Laminat) | 15–35 € (Vinyl) | 28–42 € (Parkett) |
| Innentür mit Zarge (Stück) | 120–200 € | 200–350 € | 900–1.700 € |
Unabhängig von der Qualitätsstufe kommt außerdem Folgendes hinzu: Bodenbelag verlegen (Arbeitslohn) kostet bei einem einfachen Klicksystem rund 10–25 €/m², bei einer komplexen, vollflächig verklebten Verlegung rund 20–50 €/m². Ein Durchbruch durch eine tragende Wand, inklusive Statik und Stahlträger, liegt als eigene Komplettleistung bei rund 2.200–6.700 €, relevant nur beim Sanierungsumfang „strukturell“.
Was den Preis wirklich treibt
- Wohnfläche und Zimmerzahl: bestimmen Boden-, Wand- und Deckenfläche sowie die angenommene Türenzahl. Die Gesamtkosten skalieren dadurch nahezu linear mit der Wohnfläche.
- Sanierungsumfang: jeder Schritt von kosmetisch zu strukturell addiert weitere Positionen wie Abriss, Entsorgung, Sicherungskasten-Erneuerung oder eine tragende Wand — statt nur bestehende Positionen zu verändern. Der Sprung zwischen den Umfängen fällt deshalb oft größer aus als der Sprung zwischen Qualitätsstufen.
- Zustand der Bausubstanz: beeinflusst vor allem den Aufwand für Untergrundvorbereitung, Malerarbeiten und den Umfang möglicher Kleinreparaturen.
Ein Rechenbeispiel
Ein Beispiel, das wir tatsächlich durchgerechnet haben: ein 80 m² großes Haus mit 4 Zimmern, Standardqualität, durchschnittlicher Zustand, vollständige Sanierung. Unser Rechner kam dabei auf eine Spanne von rund 32.500 € bis 77.500 €, mit einem typischen Wert von rund 51.500 €, aufgeteilt auf 11 Positionen. Wir haben außerdem separat geprüft, dass beim Sanierungsumfang „strukturell“ zusätzlich die Position „Tragende Wand“ erscheint, und dass beim Umfang „kosmetisch“ Abriss und Entsorgung korrekt entfallen.
Regionale Preise und Preisentwicklung
Wie auf jeder unserer Kostenseiten gelten auch hier alle Preisspannen deutschlandweit einheitlich, denn eine regionale Aufschlüsselung gibt es bislang nicht: Verlässliche, regional differenzierte Baupreisdaten für Deutschland sind fast nur gegen kostenpflichtige Lizenz zu bekommen. Mehr zu dieser Einschränkung und zum Stand unseres Baupreisindex lesen Sie unter Unsere Methodik.
Häufige Irrtümer bei der Kostenplanung
- „Eine Wohnungsrenovierung ist grundsätzlich günstiger als eine Haussanierung“: nicht automatisch — entscheidend sind die Wohnfläche und der gewählte Sanierungsumfang, nicht der Gebäudetyp an sich.
- „Kosmetische Auffrischung und vollständige Sanierung unterscheiden sich nur graduell“: ab „teilweise“ kommen ganze zusätzliche Positionen wie Abriss, Entsorgung oder ein neuer Sicherungskasten hinzu, nicht nur höhere Preise für dieselben Positionen wie zuvor.
- „Ein Wanddurchbruch lässt sich pauschal beziffern“: die reale Spanne von 2.200 bis 6.700 € hängt stark von Wanddicke, Material und Öffnungsgröße ab und gehört vor Ort von einem Fachbetrieb mit Statik-Prüfung eingeschätzt.
Häufige Fragen
Warum gehört die gleiche Renovierung für ein Haus und eine Wohnung auf eine Seite?
Weil die eigentlichen Kostentreiber, also Bodenbelag, Malerarbeiten, Türen sowie Elektro- und Sanitärinstallation, unabhängig vom Gebäudetyp dieselben Positionen sind. Der Unterschied liegt vor allem in der Wohnfläche und darin, ob Eingriffe an tragenden Wänden nötig werden, nicht in grundsätzlich anderen Leistungen.
Warum ist eine Premium-Tür so viel teurer als eine Standardtür (900 € statt 350 €)?
Die Premium-Position bildet eine wandbündige Designtür inklusive Blockzarge ab: ein grundlegend anderes Bauprodukt als eine klassische Tür mit Standardzarge, nicht einfach dieselbe Tür in besserer Qualität.
Was kostet ein Durchbruch durch eine tragende Wand ungefähr?
Nach unserer Datenlage liegt eine solche Komplettleistung, inklusive Statik und Stahlträger, bei rund 2.200 bis 6.700 €. Wie genau, hängt stark von Wanddicke, Material und der Größe der gewünschten Öffnung ab. Im Renovierungsrechner taucht diese Position nur beim Sanierungsumfang „strukturell“ auf.
Steckt in diesen Zahlen schon eine mögliche KfW- oder BEG-Förderung?
Nein, diese Übersicht und der Renovierungsrechner rechnen beide ohne jede Förderung. Was an KfW- und BEG-Programmen für Sie infrage kommen könnte, lesen Sie in unserem Förderbereich.
Für Ihre eigene Wohnfläche
Die Zahlen oben sind allgemeine Orientierung. Für eine Spanne, die zu Ihrer eigenen Wohnfläche und Ihrem gewünschten Umfang passt, nutzen Sie unseren Haussanierungsrechner oder unseren Wohnungsrenovierungsrechner.
Weiterführend
Datenquellen
Jede Zahl auf dieser Seite kommt aus unseren selbst recherchierten Kostendaten, und zwar aus genau der Datengrundlage, mit der auch unser Renovierungsrechner arbeitet. Die vollständige Quellenliste finden Sie unter Unsere Datenquellen.
Zuletzt inhaltlich aktualisiert am 25. September 2026.