Haussanierung Kosten Rechner

Eine Haussanierung umfasst meist mehr Wohnfläche und oft mehrere Etagen als eine Wohnungsrenovierung, entsprechend höher fällt in der Regel auch die Gesamtspanne aus. Geben Sie Ihre Wohnfläche, den Zustand und den gewünschten Sanierungsumfang unten in den Rechner ein, um eine auf Ihr Haus zugeschnittene Kostenspanne zu erhalten.

Schritt 1 von 7: Standort

Wo befindet sich Ihre Immobilie?

Optional – für eine spätere regionale Einordnung.

Postleitzahl (optional)

Für eine regionale Einordnung – aktuell noch deutschlandweit einheitlich berechnet.

Geschätzte Kostenspanne

Für ein Haus mit 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Standardqualität, durchschnittlichem Zustand und vollständiger Sanierung errechnet unser Rechner eine Spanne von rund 32.500 € bis 77.500 €, typisch rund 51.500 €. Bei mehr Wohnfläche liegt die Spanne entsprechend höher. Tragen Sie Ihre eigenen Werte oben ein, um Ihre persönliche Spanne zu sehen.

Typische Kostenpositionen

Je nach Ihren Angaben setzt sich das Ergebnis aus einzelnen Positionen zusammen, unter anderem: Bodenbelag, Malerarbeiten, Trockenbauwände, Decken, Türen, Elektroinstallation, Rauchmelder, Sanitärinstallation, Abriss/Entkernung, Entsorgung und Kleinreparaturen. Nur beim Sanierungsumfang „strukturell“ kommt zusätzlich eine Position für das Anpassen oder Durchbrechen einer tragenden Wand hinzu.

Was den Preis beeinflusst

Wohnfläche und Zimmerzahl: bestimmen Boden-, Wand- und Deckenfläche sowie die angenommene Türenzahl.
Baualtersklasse: dient aktuell nur der Einordnung und fließt nicht in die Berechnung ein.
Zustand: gut, durchschnittlich, renovierungsbedürftig oder unbekannt.
Qualitätsstufe: Budget, Standard oder Premium wirken sich unter anderem auf Bodenbelag und Türen aus.
Sanierungsumfang: kosmetisch, teilweise, vollständig oder strukturell. Davon hängt ab, ob Abriss, Entsorgung, Sicherungskasten-Erneuerung, Wasseranschluss-/Steigleitungserneuerung und die tragende Wand mitgerechnet werden.

Regionale Unterschiede

Ihre Postleitzahl wird zwar erfasst und einem Bundesland bzw. Landkreis zugeordnet, fließt aber noch nicht in die eigentliche Berechnung ein. Wir rechnen deutschlandweit mit einem einheitlichen Basiswert: Verlässliche, regional aufgeschlüsselte Baupreisdaten sind für Deutschland fast nur gegen kostenpflichtige Lizenz zu bekommen, und eine solche haben wir nicht. Mehr dazu unter Unsere Methodik.

Methodik

Hinter jeder Zahl in diesem Rechner steckt eine selbst recherchierte Kostenposition mit Quelle und Vertrauensstufe, keine geschätzte Pauschale. Wie die Berechnung im Detail funktioniert und wie wir mit Datenlücken umgehen, steht ausführlich unter Unsere Methodik.

Beispielrechnung

So sieht das in der Praxis aus: 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Standardqualität, durchschnittlicher Zustand, vollständige Sanierung ergeben rund 32.500 € bis 77.500 €, typisch rund 51.500 €, verteilt auf 11 Positionen. Wir haben das von Hand geprüft: Bei Sanierungsumfang „strukturell“ kommt die Position „Tragende Wand“ korrekt hinzu, bei „kosmetisch“ entfallen Abriss und Entsorgung wie erwartet.

Häufige Fragen

Was bedeutet Sanierungsumfang „strukturell“ bei einem Haus?

Nur beim Sanierungsumfang „strukturell“ berücksichtigt der Rechner eine Position für das Anpassen oder Durchbrechen einer tragenden Wand; bei jedem anderen Umfang (kosmetisch, teilweise, vollständig) fehlt sie. Wählen Sie „strukturell“, wenn Ihr Vorhaben solche baulichen Eingriffe tatsächlich umfasst.

Wie viele Türen und wie viel Malerfläche nimmt der Rechner an?

Der Rechner geht von einer Innentür je angegebenem Zimmer aus (Standardannahme, keine raumweise Erfassung) und schätzt die zu streichende bzw. zu tapezierende Fläche (Wände und Decke) als das 2,4-fache Ihrer Wohnfläche. Das ist eine Annäherung auf Basis eines typischen Grundrisses, keine exakte Vermessung Ihres konkreten Hauses.

Warum ändert sich das Ergebnis stark zwischen „kosmetisch“ und „vollständig“?

Bei „kosmetisch“ enthält die Berechnung keinen Abriss, keine Entsorgung und keinen erneuerten Sicherungskasten; diese Positionen kommen erst ab „teilweise“ bzw. „vollständig“ hinzu. Zusätzlich wird die Komplexität des Rückbaus höher angesetzt, je umfangreicher der gewählte Umfang ausfällt.

Sind Fördermittel wie KfW oder BEG in der Berechnung enthalten?

Fördermittel rechnen wir hier nicht mit ein; das müssen Sie selbst und separat draufrechnen. Einen Überblick zu KfW- und BEG-Programmen für die energetische Sanierung finden Sie in unserem Förderbereich.

Bildet der Rechner auch Dach- oder Fenstererneuerung ab?

Nein. Dieser Rechner deckt Bodenbelag, Malerarbeiten, Innenwände, Decken, Türen, Elektro- und Sanitärinstallation sowie Abriss/Entsorgung ab. Für Dach oder Fenster nutzen Sie bitte unseren eigenen Dachsanierungs- bzw. Fensterrechner.

Datenquellen

Wir stützen uns auf eigene Marktrecherche — Preislisten und veröffentlichte Angaben von Handwerksbetrieben, nicht auf kostenpflichtige Datenbanken wie SIRADOS oder BKI. Die komplette Liste mit allen Quellen finden Sie unter Unsere Datenquellen.

Zuletzt inhaltlich aktualisiert am 25. September 2026.