Wohnungsrenovierung Kosten Rechner

Ob Eigentumswohnung oder Mietwohnung: Die Kosten einer Renovierung hängen vor allem von Wohnfläche, Zimmerzahl, Zustand und dem gewünschten Umfang ab. Geben Sie Ihre Eckdaten unten in den Rechner ein, um eine auf Ihre Wohnung zugeschnittene Kostenspanne zu erhalten.

Schritt 1 von 7: Standort

Wo befindet sich Ihre Immobilie?

Optional – für eine spätere regionale Einordnung.

Postleitzahl (optional)

Für eine regionale Einordnung – aktuell noch deutschlandweit einheitlich berechnet.

Geschätzte Kostenspanne

Für 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Standardqualität, durchschnittlichen Zustand und eine vollständige Sanierung errechnet unser Rechner eine Spanne von rund 32.500 € bis 77.500 €, typisch rund 51.500 € (der Immobilientyp selbst ändert daran nichts). Kleinere Wohnungen liegen entsprechend niedriger. Geben Sie Ihre eigene Wohnfläche oben ein, um Ihre Spanne zu sehen.

Typische Kostenpositionen

Je nach Ihren Angaben setzt sich das Ergebnis aus einzelnen Positionen zusammen, unter anderem: Bodenbelag, Malerarbeiten, Trockenbauwände, Decken, Türen, Elektroinstallation, Rauchmelder, Sanitärinstallation, Abriss/Entkernung, Entsorgung und Kleinreparaturen. Nur beim Sanierungsumfang „strukturell“ kommt zusätzlich eine Position für das Anpassen oder Durchbrechen einer tragenden Wand hinzu.

Was den Preis beeinflusst

Wohnfläche und Zimmerzahl: bestimmen Boden-, Wand- und Deckenfläche sowie die angenommene Türenzahl.
Baualtersklasse: dient aktuell nur der Einordnung und fließt nicht in die Berechnung ein.
Zustand: gut, durchschnittlich, renovierungsbedürftig oder unbekannt.
Qualitätsstufe: Budget, Standard oder Premium wirken sich unter anderem auf Bodenbelag und Türen aus.
Sanierungsumfang: kosmetisch, teilweise, vollständig oder strukturell; legt fest, ob Abriss, Entsorgung, Sicherungskasten-Erneuerung, Wasseranschluss-/Steigleitungserneuerung und die tragende Wand in die Berechnung einfließen.

Regionale Unterschiede

Die Postleitzahl, die Sie eingeben, ordnen wir aktuell nur einem Bundesland und Landkreis zu; auf das Rechenergebnis hat sie noch keinen Einfluss. Wir verwenden bundesweit denselben, einheitlichen Basiswert, weil belastbare regionale Baupreisdaten für Deutschland überwiegend nur kostenpflichtig lizenzierbar sind. Ausführlicher erklärt unter Unsere Methodik.

Methodik

Jede Kostenposition, die in diese Berechnung einfließt, haben wir selbst recherchiert und mit einer Vertrauensstufe versehen, statt sie aus einer fertigen Datenbank zu übernehmen. Details zur Berechnung und zum Umgang mit fehlenden Daten finden Sie unter Unsere Methodik.

Beispielrechnung

Diesen Fall haben wir von Hand nachgerechnet und geprüft: 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Standardqualität, durchschnittlicher Zustand, vollständige Sanierung. Ergebnis: eine Spanne von rund 32.500 € bis 77.500 €, typisch rund 51.500 €, aufgeteilt auf 11 Positionen. Bei Sanierungsumfang „kosmetisch“ entfallen Abriss und Entsorgung, wie es sein sollte.

Häufige Fragen

Muss ich bauliche Änderungen mit der Eigentümergemeinschaft abstimmen?

Das ist eine allgemeine rechtliche Frage, die außerhalb unseres Rechners liegt: Bei Eigentumswohnungen müssen bauliche Veränderungen an tragenden Wänden oder am Gemeinschaftseigentum in der Regel zusätzlich mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden. Unser Rechner prüft das nicht — er berechnet ausschließlich die reinen Bau- und Materialkosten der von Ihnen ausgewählten Leistungen.

Unterscheidet sich die Berechnung zwischen Haus und Wohnung?

Nein. Ob Sie „Haus“ oder „Wohnung“ als Immobilientyp angeben, dient in der aktuellen Berechnung nur der Einordnung und wirkt sich nicht auf das Ergebnis aus. Maßgeblich sind stattdessen Ihre angegebene Wohnfläche, Zimmerzahl, Zustand, Qualitätsstufe und Sanierungsumfang.

Wie viele Türen und wie viel Malerfläche nimmt der Rechner an?

Der Rechner geht von einer Innentür je angegebenem Zimmer aus (Standardannahme) und schätzt die zu streichende bzw. zu tapezierende Fläche (Wände und Decke) als das 2,4-fache Ihrer Wohnfläche. Das bleibt eine Annäherung, keine exakte Vermessung Ihrer konkreten Wohnung.

Was bedeutet Sanierungsumfang „strukturell“ bei einer Wohnung?

Nur beim Sanierungsumfang „strukturell“ berücksichtigt der Rechner eine Position für das Anpassen oder Durchbrechen einer tragenden Wand. Beachten Sie dabei, dass solche Eingriffe in Eigentumswohnungen oft besonders genehmigungspflichtig sind (siehe oben); das steht unabhängig neben der reinen Kostenschätzung.

Sind Fördermittel wie KfW oder BEG in der Berechnung enthalten?

Nein. Unser Rechner zeigt reine Bau- und Materialkosten, ohne einen möglichen KfW- oder BEG-Zuschuss abzuziehen. Was für Ihre Sanierung an Förderung infrage kommt, lesen Sie in unserem Förderbereich.

Datenquellen

Die Kostenpositionen in diesem Rechner beruhen auf eigener Marktrecherche wie Preislisten und veröffentlichten Handwerkerangaben, nicht auf kostenpflichtigen Datenbanken wie SIRADOS oder BKI. Alle Quellen im Einzelnen finden Sie unter Unsere Datenquellen.

Zuletzt inhaltlich aktualisiert am 25. September 2026.